开年就冲！刚刚，广州挂出首宗宅地，楼面价有惊喜

广州

2026年，广州首块宅地来了！
其实对也不对，因为广州这次直接挂了两块，而且还是正经的商品房宅地（此前挂地的为安置房宅地），从年初就开始上强度了！
今天挂出的两块地分别为番禺区钟村街市广路北侧地块、花都区雅瑶东路以北、广花公路以东CA0303020地块。


先来看看市广路地块，宗地面积70364.49平（其中居住用地23385.06平、中小学用地33308.71平、道路13670.72平），容积率2.79。

起拍价79741万元，总建面65185平，楼面起价12233元/平。
这个价格什么水平呢？
参考紧挨着的敏捷万博金湖壹号，拿地楼面价14081元/平，如果地块底价成交是有一定优势的。

而且两块地几乎挨在一起，所以配套都是一致的，距离地铁22号线市广路站约700米，南面是超级大盘祈福新邨，能蹭到它们的商业。

所以，这块地出来后，要么敏捷拿下来当项目的二期，把定价权留在自己手上。
如果被其他开发商拿下，那就免不得正面竞争了，价格自然是要调整一波了。
接下来是花都区雅瑶东路以北、广花公路以东CA0303020地块，据出让公告，地块可建设面积34813.47平，容积率2.0。

起拍价56955万元，最大建面69626平，楼面起价8180元/平。
想判断价格好不好，同样可以对比旁边的项目。
因为紧挨着的正是花都城投·花都湖壹号，成交楼面价9000元/平，在售138、188、220、300平纯改善产品，毛坯单价1.7-2.1万/平。

虽然地块比花都湖壹号略小，但相差不大，肯定也会是主打纯改善的高端项目。
至于配套大家也是一致的，花都湖壹号更近地铁，而020地块则更近花都湖。
最终决定哪个项目更好卖的，大概率还是要看价格，当然不排除花都城投再拿下，自然就少很多烦恼了。